Cómo calcular el coste del acto notarial italiano

Calcula el coste italiano del acto notarial: honorario 2%/1,5%/1% + IVA 22% + impuesto registro 2/9% (privados) o IVA 4/10% (empresa) + hipotecaria + catastal + sellos. L. 89/1913.

Parámetros de cálculo
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Cómo calcular el coste del acto notarial italiano permite a residentes y expatriados en Italia estimar el desembolso total para la compraventa inmobiliaria, incluyendo honorario notario, IVA, impuestos de registro/hipotecaria/catastal, sellos y accesorios. Regulado por la Ley italiana 89/1913 (Ordenamiento del Notariado) y D.L. italiano 1/2012. Sistema comparable: España notario público 0,1-0,5% precio + ITP 6-10%, gestión Catastro y datos del INE.

Fórmula de cálculo

Coste total: C = Honorario × 1,22 + Impuestos + Accesorios. Honorario notarial italiano: 2% hasta €100K, 1,5% €100-300K, 1% sobre €300K. Para €250.000: ~€5.185 con IVA italiana. Impuesto registro italiano 2% (primera casa) o 9% (segunda) sobre valor catastal italiano. Para empresa: IVA italiana 4/10/22% sobre el precio.

Historia y contexto normativo italiano

Notariado italiano regulado por Ley italiana 89/1913. Liberalización tarifas con D.L. italiano 1/2012. Sistema precio-valor (L. italiana 266/2005) para acuerdos privados primera casa. Comparaciones: USA closing costs 2-5%, UK conveyancing £1.500-£3.500, Francia frais de notaire 7-8%, España ITP 6-10%, Alemania Notargebühren 1-1,5% + Grunderwerbsteuer.

Tabla costes notarial italiano por precio

Precio €V cat. €Honorario+IVA €Reg. 2% €Total €% precio
100.00030.0002.4401.0004.0404,0%
200.00060.0004.2701.2006.0703,0%
300.00090.0006.1001.8008.6002,9%
500.000150.0009.1503.00012.9502,6%

5 ejemplos numéricos verificados

  1. Primera casa privado italiano €180.000: total €5.314 (2,95%).
  2. Segunda casa privado italiano €350.000: total €16.490 (4,71%).
  3. Primera casa empresa italiana con IVA €220.000: total €14.310 (6,5%).
  4. Inmueble de lujo italiano (A/1) €500.000: total €68.540 (13,7%).
  5. Sucesión casa italiana €300.000 al hijo: total €5.640.

Límites del modelo

  • Tarifas notariales libres italianas: variación ±30% entre estudios.
  • Sistema precio-valor solo para privados italianos: solo uso residencial.
  • Exclusiones precio-valor italiano: lujo, áreas edificables, comercial.
  • Gastos accesorios variables italianos: aumenta el coste 10-30%.

Errores comunes

  • Subestimar el impuesto registro italiano: 9% segunda casa.
  • Confundir compra de privado e impresa italianos: registro vs IVA.
  • Despreciar sellos y accesorios italianos: €500-1.000 a menudo olvidados.
  • Considerar honorario notarial fijo italiano: negociable post-2012.
  • Incluir hipoteca en acto principal italiano: requiere acto separado.
  • No evaluar precio-valor italiano: siempre conveniente para privados.

Aplicaciones prácticas numeradas

  1. Planificación coste compra primera casa italiana: 6-7% extra al precio.
  2. Comparación presupuestos notarios italianos: 3-5 presupuestos.
  3. Compra segunda casa inversión italiana: 5-6% del precio.
  4. Donación casa italiana al hijo: franquicia €1M.
  5. Compra italiana con hipoteca: acto adicional, +10-15% coste.
  6. Compra italiana de constructor: IVA italiana en lugar de registro.
  7. Bonificación primera casa under 36 italiana: D.L. italiano 73/2021.

Para soporte técnico: info@calcoi.com.

Actualizado a julio de 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un acto notarial italiano para compraventa?

Para primera casa italiana de privado con sistema precio-valor: 3-4% del precio (~€6.000-€8.000 para €200.000). Incluye honorario notario 1.500-3.500€ + IVA 22% + impuesto registro 2% sobre valor catastal + hipotecaria/catastal €50+€50 + sellos. Para segunda casa de privado: 5-7% (registro 9%). Para empresa con IVA: 6-12% del precio.

¿Cómo funciona el sistema precio-valor italiano?

El sistema precio-valor italiano (L. 266/2005 art. 1 c. 497) permite a personas físicas pagar el impuesto registro italiano sobre el valor catastal en lugar del precio declarado para compras de primera y segunda casa de uso residencial. El valor catastal (renta × 1,05 × multiplicador) es 30-60% inferior al precio de mercado. Se aplica SOLO entre personas físicas.

¿Cuáles son las tarifas notariales italianas 2026?

Tras la liberalización italiana D.L. 1/2012, las tarifas son libres pero el Consejo Nacional del Notariado italiano publica indicaciones: 2% sobre el precio hasta €100K, 1,5% €100-300K, 1% sobre €300K. Para €250.000: honorario ~€4.250 + IVA italiana 22% = €5.185. Las tarifas italianas varían ±30% entre estudios. Conveniente solicitar presupuestos a 3-5 notarios italianos antes del rogito.

¿Impuesto registro o IVA italiano para la casa?

Depende del vendedor italiano: privado → impuesto registro (2% primera casa, 9% segunda) sobre valor catastal (precio-valor L. 266/2005). Empresa con IVA → IVA (4% primera, 10% otras, 22% lujo) sobre precio + hipotecaria/catastal €200+€200. Para €250.000 empresa primera casa: IVA 4% = €10.000 vs €1.500 registro 2% privado.

¿Cuáles son las bonificaciones primera casa italianas?

La bonificación primera casa italiana prevé: impuesto registro 2% (vs 9% segunda casa) sobre el valor catastal italiano; o IVA italiana 4% (vs 10%) sobre el precio si de empresa. Requisitos: residencia en el Municipio italiano en 18 meses, no poseer otra primera casa italiana. Sustitución posible si nueva primera casa en 1 año (D.L. italiano 73/2021 también exención under 36).

¿Qué hace el notario italiano en el acto?

El notario italiano (L. 89/1913) verifica: identidad de las partes, regular procedencia del inmueble (visuras hipotecarias/catastales), ausencia de gravámenes, conformidad urbanística y catastal italiana, regularidad APE. Redacta el acto, registra en Agencia Entrate italiana, transcribe en Registros Inmobiliarios, actualiza el catastro, conserva el original 100 años.

¿Cuánto se ahorra con el precio-valor italiano?

Ahorro significativo: para compra italiana privada de primera casa €250.000, valor catastal €75.000. Impuesto registro italiano: 2% × €75.000 = €1.500 (precio-valor) vs 2% × €250.000 = €5.000 (sobre precio). Ahorro €3.500. Para segunda casa italiana: 9% × €75.000 = €6.750 vs 9% × €250.000 = €22.500. Ahorro €15.750. Sistema obligatorio solicitar al notario italiano en acto.

Fórmula

C = O \times 1{,}22 + T + A

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