El agua no se detiene: se acompaña

El sótano húmedo es el defecto de la casa que más asusta y peor se entiende en los presupuestos. La primera sorpresa es conceptual: contra el agua freática y de infiltración, el remedio moderno no es «sellar» — el agua empujada por la presión hidrostática siempre encuentra la siguiente fisura — sino acompañar: recogerla en una canaleta perimetral, guiarla a un pozo y elevarla fuera con una bomba. La segunda sorpresa es económica: el presupuesto se presenta «por metro de perímetro», pero alrededor de ese metro trabajan dos partidas que no cuentan metros — la excavación con su reposición y el fijo de la máquina: pozo, bomba, conexión, puesta en marcha. Esta calculadora descompone el presupuesto en sus tres fuerzas y lo resume en dos números honestos: el coste efectivo por metro y el índice ι.

La fórmula: metros, excavación y la máquina

El modelo es la descomposición del drenaje interior. La cuenta desnuda es L·c: los metros de perímetro contra el terreno por el coste unitario del sistema — canaleta ranurada, membrana remontada, grava lavada, mano de obra. Sobre esa cuenta actúa el recargo d de la excavación: del 10-15% del recrecido ligero en un local vacío a más del 60% cuando la losa está armada, el local es estrecho y los escombros suben las escaleras. Fuera del producto queda el fijo F: el fijo disfrazado, que esta vez es una máquina — décima aparición de la geometría: el pozo, la bomba, la conexión eléctrica y la puesta en marcha cuestan igual sobre diez metros que sobre ochenta. El índice ι = C/(L·c) es adimensional y vale en cualquier moneda.

La escala del perímetro: el muro corto paga la bomba de la planta entera

Sistema de 200 por metro, excavación al 30%, fijo 1.500; solo crece el perímetro:

En la pared única el fijo vale más de un tercio del precio y el metro efectivo sube a 410; en la planta entera se diluye al 6,7% y el metro baja a 279. Y la primera fila esconde un detalle de entendidos: su índice es exactamente 2,05 — la frontera de la franja más alta, tocada y mostrada: la obra corta vive estructuralmente al borde del régimen donde ya no se compra drenaje, sino obra.

Un ejemplo numérico completo

Intervención tipo: 30 metros de perímetro — el sótano medio con tres lados contra el terreno — a 200 por metro, excavación al 30% (recrecido ordinario, acceso decente), fijo de 1.500 entre pozo, bomba y conexión. La cuenta desnuda es 30 × 200 = 6.000; la excavación la lleva a 7.800; la máquina cierra en 9.300. El índice es 9.300 / 6.000 = 1,55: cada metro drenado cuesta 310 — no los 200 de la lista — y el fijo pesa el 16,1%. Quien compara dos presupuestos «a 180 y a 220 por metro» sin leer excavación y fijo compara la partida equivocada.

Cómo leer el índice de presupuesto

Las cuatro franjas cuentan cuatro obras. Bajo 1,35 el perímetro largo diluye la máquina: se compra drenaje casi a precio de lista, y la comparación real está en la calidad de la colocación. Entre 1,35 y 1,65 el drenaje está bien presupuestado: la fisiología del sótano accesible. Entre 1,65 y 2,05 la excavación alza la voz: losas armadas, profundidad, accesos — territorio de la visita. Más allá de 2,05 se compra obra, no canaleta: demolición y reposición dominan. Ninguna franja es «errónea»: ι dice dónde apuntar la lupa antes de firmar.

El coste por metro: qué contiene de verdad

La variable c resume el sistema colocado. Dentro viven la canaleta drenante ranurada hacia el muro, la membrana remontada que acompaña el agua sin dejarla tocar el suelo nuevo, la grava lavada que no se empasta, y la mano de obra que da la pendiente justa hacia el pozo. La horquilla 80-400 cuenta el mercado real: del sistema esencial en el cuarto técnico al drenaje fino bajo un suelo habitado. La partida a mirar con lupa es la pendiente: una canaleta plana es una canaleta que envejece mal — y no se ve hasta que llueve tres días.

La excavación: el canal se abre una sola vez

La variable d es la visita convertida en número. Cortar un recrecido ligero en un local vacío viaja al 10-15%; se sube con el hormigón armado, con la profundidad de la zapata, con el acceso — los escombros que suben un tramo cada vez — y con la reposición: el suelo sobre el canal debe volver como estaba. Es la partida que produce presupuestos lejanos sobre sótanos iguales en el papel, y la regla operativa es una: el canal se abre una sola vez — cada compromiso enterrado hoy (una pendiente escasa, una grava sucia) se vuelve a excavar mañana.

Perspectiva internacional: interior drain, saneamiento exterior y la misma agua

El problema es universal, las escuelas no. Norteamérica — con basements habitados de serie — ha hecho del interior french drain con sump pump el estándar del mercado, hasta el punto de que la bomba tiene su liturgia: redundancia, batería de respaldo, alarma. Europa alterna el drenaje interior con el saneamiento exterior — excavar hasta la zapata, lámina y dren al pie — más caro pero resolutivo cuando el jardín lo permite; y en climas húmedos conviven forjados sanitarios ventilados y vasos estancos. En todas partes la cuenta tiene las tres partidas de este modelo: metros, excavación, máquina. Y el índice ι compara presupuestos de escuelas distintas en la misma escala, porque un cociente no necesita tipo de cambio.

Límites del modelo y buen uso

El modelo fotografía el drenaje interior perimetral: no cubre el saneamiento exterior con excavación, los vasos estancos estructurales, la humedad por capilaridad — que es otro problema con otros remedios — ni las obras de acabado posteriores. El perímetro debe escribirse: qué lados, a qué profundidad, con qué reposición. Y el agua se gestiona en cadena: la calculadora del drenaje de cubierta dice cuánta lluvia llega al pie del muro — la primera impermeabilización es un canalón que funciona — y la calculadora de reparación de cimentaciones cubre el caso en que el agua ya ha trabajado demasiado tiempo — porque el sótano seco es una cadena, y la bomba es solo el último eslabón.

Dentro del presupuesto: la escala de la excavación y la escala de la máquina

Las seis secciones siguientes llevan el modelo al banco de pruebas sobre las dos partidas que no cuentan metros. La primera es la excavación: el mismo perímetro, abierto en condiciones cada vez más duras. La segunda es el fijo: la máquina que eleva el agua, de la bomba esencial a la dotación con redundancia y batería. Las dos tablas usan la misma intervención del ejemplo — 30 metros a 200 — y mueven una perilla a la vez: la forma más limpia de ver de dónde sale de verdad el número final.

La escala de la excavación: el mismo canal, suelos distintos

30 metros a 200, fijo 1.500; solo crece el recargo d:

Del local vacío a la obra a mano el total crece dos tercios — de 8.100 a 13.500 — sin un metro más de canaleta. Y la primera fila es otra frontera exacta hecha visible: ι = 1,35 preciso, el límite entre el régimen donde la máquina se diluye y aquel donde el presupuesto está bien equilibrado. Las dos tablas de esta calculadora muestran así ambas fronteras del modelo — 2,05 en la pared corta, 1,35 en el recrecido fácil: los límites no son teoría, son obras que existen.

Leer la escala: el suelo decide más que el nivel freático

La columna del índice cuenta una verdad incómoda: entre el drenaje a 270 por metro y el de 450 no cambia el agua — cambia el suelo sobre el canal. Por eso la visita seria empieza de rodillas: qué recrecido es, cuánto está armado, por dónde salen los escombros. Y es también la palanca negociadora más concreta: vaciar el local antes de la obra, aceptar una reposición técnica en vez de fina donde el local lo permite, abrir el mejor acceso — son elecciones del cliente que valen puntos enteros de recargo, es decir cientos sobre el total.

La escala de la máquina: de la bomba desnuda a la dotación completa

Mismos 30 metros a 200, excavación fija al 30%; solo crece el bloque F:

La última fila viaja con el aviso encendido: un tercio del presupuesto dentro del pozo. Pero aquí el aviso se lee con inteligencia: en la dotación completa — segunda bomba, batería de respaldo, alarma de nivel — esa cuota alta suele ser la partida mejor gastada de toda la obra. La pregunta correcta no es «¿por qué el fijo es alto?» sino «¿qué hay dentro?»: la cuota enciende la lupa, el pliego decide el juicio.

La bomba: la única partida que trabaja para siempre

Canaleta y membrana, una vez enterradas, no piden nada más; la bomba trabaja cada vez que llueve — y es el único componente del sistema que puede averiarse. Las partidas que valen su precio: el flotador de calidad (la primera causa de avería), la segunda bomba o la batería donde el sótano guarda valor, la alarma de nivel que avisa antes del daño, y la prueba anual — un cubo de agua en el pozo, treinta segundos. El drenaje perfecto con la bomba parada es un suelo inundado con un canal excelente debajo.

Antes de firmar: la lista de las tres partidas

Un presupuesto legible desglosa siempre las tres fuerzas del modelo. Exigir por escrito: los metros con los lados marcados en plano y la profundidad del canal; la partida de excavación y reposición con el tipo de recrecido declarado y a dónde van los escombros; el fijo detallado — pozo, bomba con marca y caudal, conexión, puesta en marcha. Luego dos preguntas que valen más que cualquier descuento: dónde descarga la bomba (nunca a la fecal sin válvula, nunca contra el muro recién drenado), y qué pasa con el precio si bajo el recrecido aparece la sorpresa. Quien responde con números vende un sótano seco; quien responde con adjetivos vende un cubo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta impermeabilizar un sótano?

Con la descomposición C = L·c·(1+d/100) + F: los metros de perímetro por el coste del sistema drenante, recargados por la excavación, más el fijo de pozo, bomba y conexión. Treinta metros a 200 con excavación al 30% y fijo de 1.500 cierran en 9.300 — 310 efectivos por metro.

¿Qué es el índice de presupuesto del drenaje?

Es el cociente ι = C/(L·c) entre el total y la cuenta desnuda de la canaleta. Bajo 1,35 el perímetro largo diluye la máquina; entre 1,65 y 2,05 la excavación alza la voz; más allá de 2,05 se compra sobre todo demolición y reposición.

¿Por qué la obra corta cuesta más por metro?

Porque pozo, bomba y conexión cuestan igual en 10 que en 80 metros: en la pared única el fijo vale el 36,6% y el metro efectivo sube a 410; en la planta entera se diluye al 6,7% y baja a 279. Es el fijo disfrazado que esta vez es una máquina — la bomba no cuenta metros.

¿Drenaje interior o saneamiento exterior?

Dos escuelas: el interior recoge el agua que llega y la eleva fuera — menos invasivo, siempre factible; el exterior excava hasta la zapata y detiene el agua antes del muro — más caro, resolutivo cuando jardín y profundidad lo permiten. El modelo fotografía el primero; la comparación seria pone los dos sobre la mesa.

¿Qué incluye el coste por metro?

La canaleta drenante ranurada, la membrana remontada, la grava lavada y la mano de obra con la pendiente hacia el pozo. La horquilla 80-400 cuenta el mercado: del sistema esencial del cuarto técnico al drenaje fino bajo un suelo habitado.

¿Cuánto pesa la excavación en el precio?

Es el recargo d del modelo: 10-15% para un recrecido ligero en un local accesible, más del 60% con hormigón armado, profundidad y escombros que suben escaleras. El canal se abre una sola vez: la reposición bien hecha es parte del precio, no un lujo.

¿Qué incluye el fijo?

El pozo de recogida, la bomba con su flotador, la conexión eléctrica dedicada y la puesta en marcha. Son las partidas que no crecen con los metros — y las que dominan el presupuesto de la obra corta.

¿La bomba necesita redundancia?

En sótanos que guardan valor, sí: segunda bomba o bomba con batería de respaldo, más alarma de nivel. La tormenta que inunda llega a menudo con apagón: la noche en que la bomba de verdad importa es la noche sin corriente. Es la partida del fijo en la que no conviene regatear.

¿Vale la calculadora para el interior french drain americano?

Sí: es exactamente ese sistema — canaleta perimetral interior, sump pit y sump pump. Cambian los nombres y la unidad del presupuesto, no la estructura: metros (o pies), excavación, máquina. El índice ι sigue siendo comparable porque es un cociente.

¿Y la humedad por capilaridad?

No: la capilaridad es otro problema — el agua que sube dentro del muro — con otros remedios (barreras químicas, revocos macroporosos, ventilación). El drenaje perimetral gestiona el agua libre freática y de infiltración: si los síntomas están a media pared y suben, hace falta otro diagnóstico.

¿El drenaje interior seca también los muros?

Quita la presión hidrostática y el agua libre al pie: los muros dejan de rezumar y el suelo queda seco. Pero el muro contra el terreno sigue siendo un muro húmedo gestionado, no un muro exterior: los acabados delicados piden trasdosados ventilados o revocos adecuados.

¿Qué NO incluye el coste calculado?

El saneamiento exterior con excavación, los vasos estancos, los tratamientos de capilaridad, los acabados posteriores (trasdosados, suelos) y las sorpresas dentro de la losa. Es la fotografía del drenaje interior perimetral: el resto se añade partida a partida, con el perímetro por escrito.

Actualizado a julio de 2026